札幌賃貸仲介無料情報について。直接募集、直接契約

｢札幌賃貸仲介無料情報｣は、“貸主・代理”である大家と管理会社(元付)が入居者を直接募集している物件情報のみを集めたポータルサイトです。仲介業者を通さないので、仲介手数料無料！　入居費用を節約できます。また、質問も交渉ごとも直接コミュニケーションがとれるので話がスムーズ！　引越運賃や家具家電、各手続きで時間もお金もかかる引っ越しですから、かしこく倹約しましょう！

ネットや雑誌などで掲載されている物件情報は、そのほとんどが賃貸仲介業者が窓口です。仲介業者を通した場合は流通している多くの部屋を紹介してもらえるメリットがある反面、営業マンが実際に現地を見ていなかったり、物件の詳細や空室状況の確認に時間がかかることがあります。また、ほとんどの物件は成約した場合の仲介手数料が発生します。

『札幌賃貸仲介無料情報』に掲載している物件は、大家（=貸主）と管理会社（=貸主または代理）と直接契約できる情報です。空室状況は常に把握してますし、日頃から修繕や管理をしている部屋なので、事細かなことまでおしえてくれます。また、仲介業者を介さないため、仲介手数料は無料です。

取引態様（=取引形態）について基礎知識
取引態様（とりひきたいよう）とは、賃貸契約において、貸し手と借り手の間で行う取引の形態のことです。
●貸主（かしぬし）物件のオーナー、大家さん。個人事業主はもちろんのこと、不動産会社が所有する物件もあります。貸し手と借り手が直接契約を結ぶことになり、仲介手数料は発生しません。
●代理（だいり）
物件のオーナーに委託されて入居者の募集や契約手続きを行う不動産会社。文字通り「貸主の代理」であり、その権限はオーナーと同等。
●仲介（ちゅうかい）媒介（ばいかい）ともいいます。貸し手と借り手の間をとりもち、募集から契約まで行います。一般的に家賃1ヶ月分以内の「仲介手数料」が発生します。

札幌賃貸住仲介無料情報の掲載物件について～管理会社編～
管理会社扱いの物件の場合は、｢物件詳細｣ページ内の“問い合わせ先”に会社名を明記しています。取引態様は“代理”が多いことが特徴です。日頃から自社で管理している物件なので入退去状況や入居希望者の申し込み状況はリアルタイムですし、設備や周辺情報などの細かいことも把握しています。入居後のトラブルや備品の故障なども対応してくれます。また、他の管理物件を紹介してもらうこともできます。＜参加している管理会社一覧＞
【お問い合せ方法について】
ほとんどの管理会社はメール対応ができますので、電話でもメールでも、ご都合の良い方法でお問い合せください。※お急ぎの場合は電話をオススメいたします
【部屋の下見について】
管理会社によって異なります。主な方法は以下の通り。 ※各会社にご都合に応じてご相談ください
●車で案内……管理会社の店舗まで行き、車で案内してもらいます
●現地待ち合わせ…店舗より現地の方が近い場合にオススメの方法。そこから他の物件に案内してくれることもあり
●自由に下見…予定時間にカギを開放してくれます

札幌賃貸住仲介無料情報の掲載物件について～大家さん（個人オーナー）編～
大家さん（個人オーナー）扱いの物件の場合は、｢物件詳細｣ページ内の “問い合わせ先”に物件名を明記しています。取引態様は全て“貸主”です。ほとんどは自らで管理している物件なので、設備や周辺情報などの細かいことも把握しています。入居諸条件（保証人や生活保護、家賃発生月）なども相談に応じてくれます
※「直接募集はしているが下見の案内や物件管理は管理会社に委託している」という大家さんもいます
なお、不動産広告規定に準じた公平な情報を提供するため、大家さんから提供された情報は、サイト運営社（株）ギミックが登録と更新作業をしています。また、できるだけ当社スタッフが現地調査をし、確かな情報を第三者の視点で公開するよう努めています。最新の情報が入り次第更新していますが、タイミングによって内容に変更がある場合もありますので、お問い合せの際にご確認ください。
【お問い合せ方法について】
ほとんどの大家さんはメールでの問い合せに対応できますが、メール対応ができない大家さんは、サイト運営社のドメイン“～@gimmig.co.jp"で受け付けています。この場合はできるだけ電話でのお問い合せをおすすめしますが、メールでのお問い合せも受け付けております（下の図解をごらんください）
【部屋の下見について】原則として自分の足で現地に行くことになりますので、お問合せの際には住所の枝番やアクセス方法を聞くようにしてください。主な方法は以下の通り。 ※方法については物件により異なるので、大家さんにお問合せください。
●現地待ち合わせ…大家さんがカギを持って来てくれます。現地と大家さん宅が近い場合、自宅で集合することもあり
●自由に下見…予定時間にカギを開放してくれます
●車で案内…不動産会社に管理業務を委託している場合など、現地まで車で案内してくれることもあります。管理会社まで足を運ぶか、現地で待ち合わせするか、ご都合に応じてご相談ください

【問い合わせ基本形】
直接電話で会話をする“ダイレクトコール”です。会話しながら質疑応答ができるので、話が早いっ
※大家さんのほとんどが一般のご家庭なので、深夜や早朝のお電話はご遠慮ください。お問い合せの際は「インターネット広告を見た」と言うと話がスムーズです

【問い合わせ応用形 1 】
「物件詳細」画面下の“この物件を問合せ”ボタンを押すと『物件の問い合わせ』に進みます。この入力フォームがメール問い合わせです。メールはいったん弊社＜サイト運営会社：（株）ギミック＞がお預かりし、弊社から大家さんにメール内容を電話でお知らせします。ユーザーの電話番号が明記されていれば大家さんからユーザーに直接電話回答いたします

※問合わせ先のメールアドレスのドメインが“～@gimmig.co.jp”以外の場合は、大家さんから直接メール、または電話回答いたします。

【問い合わせ応用形 2 】
流れは上記と同様。ユーザーから預かったメール内容を弊社から大家さんに電話確認します。ユーザーの連絡先に電話番号がなければ弊社から代行してメール回答※いたします

※問合わせ先のメールアドレスのドメインが“～@gimmig.co.jp”の場合は、サイト運営社からの代行回答となります。それ以外のドメインは、大家さんと直接メールのやりとりができます

※代行回答メールを受け取った後の追加質問などは直接大家さんに電話確認してください（弊社は仲介会社ではないので、下見のご案内などは行いません。質問が特にないけどまずは下見希望、という方は大家さんに直接お電話してください）

●メールアドレスや電話番号はお間違えのないようご注意ください。また、“受取拒否設定”は解除されるようお願いいたします
●サイト運営社休業日（土日祝日・お盆・年末年始・GW）はメールの代行回答ができません。お急ぎの場合は大家さんに直接お電話にてお問い合わせください
●大家さんのほとんどが一般のご家庭なので、深夜や早朝のお電話はご遠慮ください
●お問い合せの際は「インターネット広告を見た」とお申しつけください

※掲載は、入居希望者と直接対応のできる大家さん・管理会社限定です※
※地方や北海道外のオーナー様もお気軽にご相談ください※
掲載をご希望の方はお名前と電話番号を明記のうえ、以下にお問合せください
コチラにメール
または、（株）ギミック　TEL.011-671-6626